O fluxo de inadimplência pode tanto mascarar uma má gestão, quanto prejudicar um bom gestor. Em tempos de aumento da inadimplência, ela afeta diretamente o pagamento das despesas ordinárias, levando em casos extremos, a uma nova previsão orçamentária. Por outro lado, em tempos de redução da inadimplência, o excesso de caixa no condomínio pode mascarar […]

  No universo imobiliário, um termo que está cada vez mais evidente é o “condomínio-clube”. Essa nomenclatura tem sido bastante utilizada, por vezes até de forma equivocada. Para caracterizá-lo, é preciso, primeiramente, entender seu conceito. Diferentemente do que muitas pessoas acreditam, o conceito de condomínio-clube não se dá somente pela quantidade de torres ou de […]

Na maioria dos condomínios, organizar a documentação interna pode transformar- se em uma epopeia digna da série “Game of Thrones”. Se essa tarefa sobrou para você, não se desespere, siga os passos abaixo. Primeiro, vamos dividir este trabalho em duas frentes: documentos que serão armazenados no condomínio e documentos que são arquivados externamente. DOCUMENTOS ARMAZENADOS […]

As pragas são motivo de preocupação nos condomínios, principalmente em locais urbanizados onde ratos e baratas costumam circular. Não existe uma legislação nacional que determine quantas vezes por ano deve-se dedetizar o condomínio, porém o recomendado é que se faça a cada seis meses juntamente com a desratização. O mais indicado é que esses procedimentos […]

Cada vez mais vem se tornando necessário possuir uma especialização, independente do ramo de atuação. Se profissionalizar na sua área de trabalho é algo imprescindível nos dias de hoje e não seria diferente com a profissão de síndico. Ter uma formação é um pré-requisito para exercer tal função. Essa necessidade surgiu de uma demanda do […]

Quem nunca teve problemas com ruídos no condomínio? Essa é uma questão presente em qualquer prédio, além de ser uma das principais causas de conflitos. Para evitar qualquer tipo de dúvida sobre o assunto é preciso entender alguns pontos sobre o tema e seguir algumas dicas. O síndico precisa se apoiar na legislação, na convenção […]

As chuvas torrenciais são motivo de preocupação para os síndicos e condôminos. É preciso tomar diversas precauções durante o ano para que o condomínio não seja afetado pelos dilúvios. Alguns cuidados são essenciais para evitar alagamentos. A primeira medida é contratar um seguro condominial com cobertura ampla. Outro ponto é o cumprimento de todas as […]

Se o interfone do seu condomínio está com defeito, como o porteiro deve proceder para obter a autorização de acesso de um visitante ou prestador de serviço no condomínio? O sistema de interfonia é fundamental para o contato com os moradores e para a segurança do condomínio. Por ser um equipamento de uso constante, ele […]

O que é? A inspeção predial é um conjunto de procedimentos multidisciplinares onde o especialista avalia a estrutura hidráulica, elétrica, patologia da construção civil entre outros. Verifica-se o estado da edificação visando a durabilidade, manutenção e garantia dada pela construtora. Quem pode fazer? Engenheiros civis e arquitetos estão habilitados a fazer este tipo de avaliação. […]

A função de zelador já não é mais a mesma. Antigamente a função do zelador era mais de um manutencista, para fazer pequenos reparos no prédio e nos apartamentos, a exigência era tão diferente que zeladores eram muitas vezes analfabetos. Hoje em dia os condomínios estão maiores, mais complexos e a função necessita de mais […]