O trabalho oculto do síndico

Por Nilvea Alcalai* Eu costumo comparar o trabalho que realizamos como Síndicos Profissionais a um trabalho (sério) de um político. Ainda mais em um condomínio com 920 unidades e em torno de 4 mil moradores. O que se vê, é o que dá visibilidade: se pintou, se reformou, se comprou etc. Mas isso é o básico… […]

Os desafios dos efeitos da pandemia no ambiente condominial

Por Ricardo Montu* Não há como negar que a pandemia do novo coronavírus, que teve início no Brasil em 2020, mostrou ao mundo inteiro que não estávamos, e sequer nos preocupamos em estar, prontos para eventos dessa natureza, que em nossa noção de realidade não passavam de dramáticas produções hollywoodianas. Em questão de dias a pandemia […]

Corrupção camuflada de parceria assombra o segmento condominial

  Todo segmento tem algum tipo de assunto considerado uma espécie de tabu, que tende a jamais ser esmiuçado ou, por vezes, nem mesmo levantado por quem nele atua. No segmento condominial, não é diferente. Neste setor, um dos temas justamente tidos como tabus refere-se à corrupção. Falar publicamente sobre este assunto não é algo […]

Moradores causam vulnerabilidade aos condomínios

Quando o assunto é segurança, é impossível não afirmar que o morador é um dos grandes geradores de vulnerabilidade em seu próprio condomínio. Ele, inclusive, é um dos integrantes do que é chamado de triângulo da segurança condominial, também composto pela segurança física das instalações e pelo investimento no funcionário. Nesse triângulo, a participação do […]

Campanhas internas em condomínios

Presente em boa parte dos condomínios, as campanhas internas podem e devem ser consideradas um importante meio de comunicação entre síndico e condôminos. Elas servem como ferramenta essencial no trabalho de busca pela conscientização da comunidade condominial. A conscientização, aliás, é o principal objetivo nas criações de campanhas internas. Isso porque em um condomínio, onde […]

Inteligência emocional é crucial para a gestão do síndico

Estudos diversos e o próprio mercado de trabalho têm mostrado cada vez mais que o conhecimento técnico, ainda que seja amplo, não é suficiente ou fator garantidor para uma carreira de sucesso. Ele deve vir acompanhado da habilidade em bem administrar as emoções, hoje consideradas tão importantes quanto os aspectos cognitivos. É a chamada inteligência […]

Melhor convívio com a Inadimplência

O fluxo de inadimplência pode tanto mascarar uma má gestão, quanto prejudicar um bom gestor. Em tempos de aumento da inadimplência, ela afeta diretamente o pagamento das despesas ordinárias, levando em casos extremos, a uma nova previsão orçamentária. Por outro lado, em tempos de redução da inadimplência, o excesso de caixa no condomínio pode mascarar […]

Os desafios da administração de condomínios-clube

  No universo imobiliário, um termo que está cada vez mais evidente é o “condomínio-clube”. Essa nomenclatura tem sido bastante utilizada, por vezes até de forma equivocada. Para caracterizá-lo, é preciso, primeiramente, entender seu conceito. Diferentemente do que muitas pessoas acreditam, o conceito de condomínio-clube não se dá somente pela quantidade de torres ou de […]

Gestão dos documentos do condomínio

Na maioria dos condomínios, organizar a documentação interna pode transformar- se em uma epopeia digna da série “Game of Thrones”. Se essa tarefa sobrou para você, não se desespere, siga os passos abaixo. Primeiro, vamos dividir este trabalho em duas frentes: documentos que serão armazenados no condomínio e documentos que são arquivados externamente. DOCUMENTOS ARMAZENADOS […]